Por estrategiaynegocios.net
Aunque todavía se encuentra en una fase temprana de desarrollo, el mercado de espacios flex de Costa Rica y Ciudad de Panamá crece rápidamente. Su principal manifestación es el rotundo éxito de las ofibodegas, las cuales se utilizan actualmente como oficinas, salas de demostración y áreas de almacenamiento o de producción liviana, según la necesidad del inquilino.
Flex Space se refiere a un tipo de espacio industrial diseñado para ser adaptable a las diferentes actividades de los inquilinos. “En general, estos espacios ofrecen una diversidad de usos en un mismo complejo, y pueden incluir características como paredes móviles, techos altos y diseño abierto para permitir una fácil reconfiguración del espacio”, explica Danny Quirós, Market Research Director de Newmark Central America.
Además, los espacios Flex pueden ser arrendados por etapas, lo que permite a los inquilinos una mayor flexibilidad para adaptar su espacio a medida que cambian sus necesidades comerciales. Este tipo de producto inmobiliario se ha vuelto cada vez más popular entre empresas en crecimiento, startups, firmas de tecnología y otros tipos de negocios que requieren flexibilidad para adaptarse a un entorno empresarial en constante cambio.
De acuerdo con Newmark, actualmente Costa Rica registra un inventario de 547 205 metros cuadrados (m2) de ofibodegas, de los cuales solo 5,3 % está disponible. Su precio de renta promedio por metro cuadrado ronda los US$8,00, lo cual le hace accesible a muchos tipos de clientes.
-Qué pasa en Panamá-
Mientras tanto, Panamá registra un inventario de 320 191 metros cuadrados (m2) de ofibodegas, de los cuales solo 6.0% está disponible. Su precio de renta promedio por metro cuadrado ronda los $7,75, lo cual le hace accesible a muchos tipos de clientes.
¿Quiénes son los principales usuarios?
Una gran variedad de empresas ven en el flex space una solución para su estrategia inmobiliaria.
Por ejemplo, las empresas de logística y distribución que ingresan al país suelen necesitar espacios que les permitan almacenar y manipular productos en espacios reducidos en su
fase de introducción. Las ofibodegas son una opción atractiva para estas empresas debido a que les permiten adaptar el área arrendable conforme a su crecimiento.
Con el aumento del comercio electrónico, los negocios que venden productos en línea valoran espacios para almacenar sus inventarios y preparar los pedidos para su envío. Las ofibodegas con ubicaciones estratégicas son una buena opción para estas empresas, ya que les permiten tener una base de operaciones cercana a sus clientes.
Mientras tanto, las compañías que fabrican o producen bienes buscan con frecuencia espacios para almacenar materias primas, maquinaria y productos terminados. Las ofibodegas pueden ofrecerles la flexibilidad de contar con espacios tanto para la transformación de materia prima, como para producción y almacenamiento.
Lo mismo ocurre con los emprendedores y startups que pueden encontrar en las ofibodegas una opción atractiva para comenzar sus negocios. Al contar con espacios para oficinas y bodegas en un mismo proyecto, generando ahorros en sus costos de alquiler.
Principales características del flex space
De acuerdo con Newmark, las características constructivas comunes de los flex space abarcan techos altos que aumentan la capacidad de almacenamiento y mejoran la circulación del aire. Asimismo, la estructura emplea materiales robustos en paredes, techos y pisos, y la iluminación se torna clave en áreas de oficina, a menudo con luz natural, mientras que las bodegas pueden requerir iluminación artificial.
Los espacios de oficina varían en tamaño y diseño, con áreas para escritorios, salas de reuniones y recepción. Por su parte, los espacios de bodega también son adaptables para facilitar el almacenamiento y la manipulación de productos, frecuentemente con acceso para camiones y zonas de carga y descarga.
Los servicios esenciales, como agua, electricidad, aire acondicionado y servicios sanitarios, están disponibles en áreas de oficina y bodega.
Requerimientos en la demanda actual
Según el equipo de investigación de Newmark, los inquilinos de ofibodegas suelen buscar ciertas características y servicios en los inmuebles que alquilan, tales como:
1. Ubicación estratégica: La ubicación es un factor clave para los inquilinos de Ofibodegas, quienes buscan espacios que estén bien ubicados y de fácil acceso para sus clientes y empleados.
2. Flexibilidad en el espacio: La mayoría de los inquilinos buscan espacios flexibles y adaptables a sus necesidades, ya que esto les permite ajustar el tamaño y la distribución de su espacio según sus necesidades empresariales.
3. Seguridad: La seguridad es un factor importante para los inquilinos de Ofibodegas, quienes buscan espacios que cuenten con servicios de seguridad y vigilancia, así como sistemas de control de acceso y monitoreo.
4. Mantenimiento: Los inquilinos también buscan espacios que ofrezcan servicios de mantenimiento y reparación de las instalaciones, ya que esto les permite enfocarse en su negocio sin tener que preocuparse por el mantenimiento del espacio.
5. Estacionamiento: El estacionamiento es otro factor importante para los inquilinos de Ofibodegas, quienes buscan espacios que ofrezcan suficiente espacio de estacionamiento para sus empleados y clientes.
6. Conectividad: Los inquilinos buscan espacios que ofrezcan una buena conectividad, tanto en términos de infraestructura de telecomunicaciones como de acceso a redes de transporte público.
“En resumen, los inquilinos de Ofibodegas suelen buscar espacios que estén bien ubicados, flexibles y adaptables a sus necesidades, seguros, con servicios de mantenimiento y estacionamiento, y con buena conectividad”, concluye Danny Quirós.
