Las tendencias inmobiliarias mundiales apuntan a los usos mixtos: proyectos que integran un sector residencial de apartamentos o vivienda, con oficinas, comercio y hotel.
Los desarrolladores de la región se apropiaron de estas tendencias y las están llevando a otro nivel: proyectos de apartamento de ultralujo y altos estándares de diseño que ofrecen mucho más que vivienda, recreación, salud, bienestar, vida en comunidad y espacios para el desarrollo laboral.
En el desarrollo de oficinas, la dinámica es similar. Edificios que se construyen cerca de casa, como Lady Lee con Nuevos Horizontes Business Center frente a su torre Panorama. O Avia en Guatemala que ofrece un proyecto con hotel, restaurantes, comercios y oficinas. ¿Hay innovación en el desarrollo de proyectos en la región? Para Priscilla Corrales, analista de mercado de Colliers Costa Rica, sin duda alguna, la hay. La innovación, explicó, pasa por un nuevo concepto: "walkability", que se aplica cuando las personas recorren distancias cortas con respecto a su área de vivienda o cuentan con la mayor cantidad de servicios en un mismo lugar.
Luis álvarez, chairman del grupo Agrisal, define la fórmula que hoy permea en el desarrollo de proyectos en la región: "trascender el concepto de desarrollo constructivo, y crear comunidades de personas que buscan calidad de vida, con variedad de servicios que simplifiquen sus labores diarias".
Panamá: Lujo y diseño
Panamá crecerá oficialmente a un 6,5% este año. La ampliación del Canal de Panamá y del Aeropuerto de Tocumen avanzan. Y el sector de bienes raíces le sigue el pulso a esta dinámica.A continuación, cuatro innovadores conceptos que lo demuestran:
Yoo Panamá: Servicios 5 Estrellas. Ubicado en el corazón de la Avenida Balboa, es un complejo residencial de dos torres, que ofrece condominios con espectaculares vistas al mar o a la ciudad. Es lo último en cuanto a diseño y lujo en la ciudad. El proyecto se conforma de lujosas residencias con amplias terrazas; residencias tipo loft y penthouses.
El proyecto estuvo a cargo de Bettis-Tarazi arquitectos, que diseñó los exteriores y la arquitectura del edificio en conjunto con la empresa Yoo de Philippe Starck, que se encargó de los interiores. Starck es uno de los diseñadores más respetados del planeta, que en 1999 se unió con John Hitchcox para establecer Yoo.
Su objetivo: crear espacios de vida extraordinarios en todo el mundo. Sus residentes tienen acceso a amenidades como un majestuoso vestíbulo; exclusivas áreas de entretenimiento frente al mar; servicios tipo hotel como limpieza de habitación, valet parking, lavandería y una piscina de 300 metros.
Playa Bonita Residences. Resort en la ciudad. Se considera como un proyecto único en su clase porque ofrece, según su desarrollador, Empresas Bern, la conveniencia de vivir a 15 minutos de ciudad de Panamá, pero con un estilo resort en donde prevalecen el lujo, la privacidad, la naturaleza y el placer de vivir frente al mar. Dentro de Playa Bonita Residences está Casa Bonita, una torre de 26 niveles, 21 de los cuales son pisos de apartamentos de estilo greco-mediterráneo.
Vista Mar: Golf al más alto nivel. Cuenta con 300 hectáreas de condominios de lujo, apartamentos townhouses y casas frente al mar. Está rodeado por un campo de golf único en Latinoamérica, pues cada hoyo tiene vista Océano Pacífico. Entre los servicios del proyecto de Grupo Shahani se cuentan: un Club House con spa, resort, jardín de meditación, canchas de tenis, club de playa con piscina, 2 helipuertos, y uno de los mejores restaurantes.
Soho Panamá: Compras, hotelería y negocios. Soho Developments lanzó en mayo el centro comercial Soho Mall, que con una inversión de US$400 millones, es el nuevo ícono de las compras en Panamá. Ubicado en el exclusivo corazón del Centro Bancario, Soho atrajo a las marcas más selectas del mundo. En 360.000 metros cuadrados, albergará a 120 tiendas. Soho incorpora además un hotel, un casino de la empresa europea Egasa y siete salas Cinépolis VIP. En su componente de negocios, contará con dos torres de oficinas: la Torre Sur, ya disponible, de 36 pisos comunicada con el resto del complejo y la Torre Norte, que estará disponible en 2015, con 22 pisos de espacio para oficinas. El hospedaje lo aporta la torre Ritz Carlton, de 24 pisos, que estará lista en 2016.
Honduras: Tres proyectos visionarios para Centroamérica
En el panorama inmobiliario de Honduras, destacan mega-proyectos que además de transformar la fisonomía urbana y atender grandes mercados descubiertos, apuestan a atraer empleo y desarrollo. Es el caso de Grupo Karims, que con sus proyectos Altia Smart City San Pedro Sula y Tegucigalpa, promete reconvertir la economía nacional, con una oferta competitiva de servicios, zonas francas, innovación en materia de tecnologías y comunicación, que están atrayendo a inversionistas extranjeros, especialmente del sector de BPO, KPO, Call Centers y Contact Centers, ITO y oficinas corporativas multinacionales.
Lady Lee: vivienda de altura y oficinas
En el 2009, grupo Lady Lee innovó al construir Panorama, el primer proyecto en Honduras de residencias verticales. Actualmente construye la segunda torre, que entregará en agosto de 2016, afirmó Gerson Henríquez, gerente de marketing del proyecto. Además, el grupo incursionó en el segmento corporativo con Nuevos Horizontes Business Center, que con una inversión de US$22 millones, será el primer centro corporativo en Honduras que brindará servicios pensados para cubrir las necesidades del día a día de toda oficina.
Ciudad Esperanza: vivienda y empleo para el segmento popular. Ciudad Esperanza es un proyecto residencial en un terreno de más de 620 manzanas, en la periferia de Tegucigalpa. En él, se proyecta la construcción de 20.000 viviendas en un período de 8 a 10 años. Se trata de un proyecto dirigido al formato popular, con unidades cuyos precios individuales oscilan desde los US$16.000 hasta los US$35.000, explicó Roberto Guzmán, gerente de la Constructora Santa Ana.
Costa Rica: Creciendo
Costa Rica sigue creciendo en desarrollos inmobiliarios comerciales. Informes de Colliers precisan que el inventario de proyectos comerciales alcanzó 1.021.246 m2 a marzo de 2015, con una variación interanual de 4%. Actualmente hay proyectos comerciales en construcción por 151.482 m2. De acuerdo al reporte, están en desarrollo más de 151.482 m2 para uso comercial en la Gran área Metropolitana.Escazú Village: el nuevo rostro del boom. Escazú Village se ubica en la entrada principal de Escazú, uno de los cantones de mayor dinamismo y movimiento económico de Costa Rica. El proyecto está enfocado en familias jóvenes o jóvenes empresarios que quieran vivir en un entorno urbano que ofrezca una solución integral de vivienda, trabajo, y disfrute, en una ubicación excepcional. Con una inversión superior a los US$100 millones a desarrollarse en dos etapas, Escazú Village contará con comercios, oficinas y residencias. Tendrá 132 residencias y áreas comunes. El proyecto también contará con más de 10.000 metros cuadrados de oficinas.
Torre Cordillera: oficinas con altos estándares. Es un proyecto de oficinas y locales comerciales ubicados en la privilegiada área de Rohrmoser, que cuenta con facilidades de acceso. Se trata de un edificio Clase A. Ofrece espacios elegantes bajo altos estándares de calidad constructiva y seguridad. Sus desarrolladores lo definen como un edificio inteligente con tecnología de punta para aumentar la eficiencia y comodidad. Tiene redundancia eléctrica; avanzados sistemas de control de acceso y seguridad.
Bambú Eco Urbano: Descubre a los jóvenes. Es un desarrollo que se abre al segmento de jóvenes profesionales que buscan un lugar seguro y cómodo en donde puedan contar con abundantes amenidades a un precio alcanzable y cerca de sus lugares de trabajo. La ubicación privilegiada de Bambú EcoUrbano, en la zona de San Sebastián, al sur de San José, con buenas rutas de acceso, permite atender esa demanda. Cuenta con un centro comercial con más de 40 locales de comida, conveniencia y entretenimiento.
Guatemala: proyectos comerciales
Guatemala vive un boom de proyectos de usos mixtos y comerciales, que solo entre finales de 2014 y principios de 2015 se traducen en proyectos como Majadas Once, dentro del complejo Majadas y desarrollado con una inversión superior a US$20 millones, con 3.000 m2 de plazas y espacios al aire libre y dos niveles comerciales, en un entorno de diseño, arte, jardinización que crean una atmósfera relajada.En marzo de 2015, Grupo Onix presentó Plaza Madero, un centro comercial tipo "strip" o centro de conveniencia o servicios ubicado en carretera a El Salvador, con 17.800 m2 de construcción, y anunció que cubrirá el país con este concepto.
Plaza Fontabella: Relax y espacios abiertos. Abrió sus puertas en noviembre de 2008 e innovó el mercado de centros comerciales, con su concepto de tiendas exclusivas, restaurantes y espacios para el ocio al aire libre. La ecuaci?n funcionó tan bien, que Desarrollos Inmobiliarios Concepción inauguró en julio la Fase II del proyecto, con una inversión de US$12 millones. Con esta ampliación la plaza llega a más de 75 locales comerciales. Incorpora tres salas de cine VIP de Circuito Alba. Además, se aumentó el número de habitaciones del hotel H&F Hotel Fontabella, ahora con 33 suites. Ubicada en la zona 10 de la capital guatemalteca, Plaza Fontabella está lista para albergar a más de 175.000 visitantes mensuales.
AVIA: La novedad en la zona "viva". Avia es un proyecto de uso mixto, el más impor-tante actualmente en construcción en la zona 10 de Guatemala, que incorpora comercio, hotel, oficinas corporativas, espacios para eventos y apartamentos. El propietario principal del proyecto, de US$125 millones y 186.000 metros cuadrados de construcción.
San Isidro 20/21: apartamentos en entorno verde. Desarrollado por Multi Proyectos, es un nuevo concepto de apartamentos que ofrece al mercado guatemalteco las ventajas de una ubicación accesible en la zona 16, un sector de vivienda media-alta que crece. El proyecto cuenta con una combinación de torres de apartamentos y un entorno de más de 23.000 m2 de áreas verdes, equivalentes al 60% del desarrollo. Es una inversión de US$51 millones.
Nicaragua: Industria en auge
Nicaragua experimenta un boom en la construcción privada, ya que están en marcha varios proyectos comerciales, hoteleros, turísticos e inmobiliarios. Uno de ellos es la ampliación de Galerías Santo Domingo, el centro comercial más exclusivo en el país, con una inversión de US$25 millones. También la ampliación de la planta industrial de Cargill Nicaragua, por alrededor de US$50 millones, la construcción de la primera tienda Walmart en el país y del segundo establecimiento de PriceSmart.Proyecto Santa Catalina: lujo en Nicaragua. Santa Catalina Luxury Residences, impulsado por Spectrum, en fase de preventa, cuenta con tres diferentes estilos para elegir, desde casas de 224 metros cuadrados hasta viviendas de 283 m2 en terrenos muy amplios, aseguró Eugenio Lacayo, gerente país.
Edificio Escala: Oficinas modernas. Desarrollado por el Grupo Discover, es uno de los más recientes proyectos inmobiliarios en Nicaragua. Ubicado en una zona céntrica, con énfasis comercial, es un edificio de 8 niveles para oficinas modernas, indicó Marco Amador, director ejecutivo del grupo.
Entre sus novedades están sistemas de aire acondicionado súper eficientes, un sistema estructural de acero antisísmico y revestimiento aislante al calor. Amador destacó que se han vendido el 80% de los es-pacios de oficina a inversionistas y usuarios finales.
El Salvador: Signos de reactivación
Frente a un deprimido sector de la construcción, dos grupos de origen salvadoreño han saltado a la palestra con proyectos que buscan dinamizar a esta industria. Grupo Agrisal lanzó Quattro, una nueva torre de oficinas dentro del complejo World Trade Center San Salvador. Por su parte, Grupo Bolívar emprendió un nuevo proyecto de apartamentos en la zona de San Benito, junto a su edificio Alisios 115.Bolívar: Nueva Torre y Complejo Santa Rosa. Grupo Bolívar, otro de los líderes desarrolladores salvadoreños, emprendió un nuevo proyecto de apartamentos en la zona de San Benito, junto a su edificio de apartamentos Alisios 115, que apuntará al mercado joven-adulto, de ingreso medio alto hacia arriba que valora la vida urbana. En etapa de concepción y desarrollo, la nueva Torre estará en pre venta a finales de 2015, para entrega en junio de 2017.
También desarrollado por Inversiones Bolívar, Complejo Urbano Santa Rosa ofrece, mucho más que viviendas, una propuesta atractiva en espacios comunes para vivir momentos de recreación en familia, y generar comunidad, con un estilo de vida urbano rodeado de naturaleza.
Agrisal apuesta al país con Torre QUATTRO. El salvadoreño Grupo Agrisal se convirtió en un fuerte jugador de la industria del real estate centroamericano con una fórmula exitosa: se transformaron en maestros creadores de experiencias para los formatos de usos mixtos. "Nos hemos consolidado en el desarrollo del mercado de espacios para oficinas, con el concepto de ‘complejos de usos mixtos’, debido a que los usuarios buscan un espacio con conectivi-dad e interrelación eficientes para hacer negocios, pero que a la vez ofrezca entretenimiento, alojamiento y un entorno de seguridad", señala el chairman de la compañía, Luis álvarez.
El esquema viene dando tan buenos frutos que Agrisal consiguió un 100% de ocupación en sus complejos líderes -el World Trade Center San Salvador (WTCSS) y Plaza Tempo, en Costa Rica- y ahora va por una nuevo proyecto, que permitirá crear el cuarto edificio dentro del complejo WTCSS, donde la inver-sión total acumulada llegará a los US$100 millones. Se trata de QUATTRO, un edificio de 12 pisos (siete niveles para oficinas y cinco para estacionamientos) de 9.000 metros cuadrados, lo que expandirá has-ta los 40.000 m2 el área útil de oficinas en el WTCSS, y quedará integrado a su infraestructura. A través de pasarelas peatonales se conectará con el lobby de Torre Futura y con el área comercial en Plaza Futura.
