El sector hipotecario de Honduras ha tenido en los últimos seis años un actor clave.
El gobierno se ha convertido en la principal fuente de financiamiento del sector vivienda del país al colocar 10.503 millones de lempiras (US$477,8 millones) en los últimos seis años.
Los recursos proceden del fideicomiso aprobado mediante la Ley de Apoyo Financiero para los Sectores Productivos de Honduras (Decreto 175-2008 del 18 de diciembre de 2008) y que son administrados por el Banco Hondureño para la Producción y Vivienda (Banhprovi) y el Banco Central de Honduras (BCH).
El monto del fideicomiso ha sido ampliado de 10.000 millones (US$455 millones) a 13.000 millones de lempiras (US$591,4 millones).
El panorama para el sector inmobiliario nacional es halagador con el programa de vivienda que impulsa la administración del presidente Juan Orlando Hernández, en donde se espera colocar 4.000 millones de lempiras (US$182 millones) en el mediano y largo plazo.
La iniciativa cuenta con el respaldo del sistema financiero hondureño y de la industria de la construcción, así como de otras organizaciones que han manifestado su apoyo al programa para lograr reducir el déficit habitacional.
Destinos
Según el decreto 175-2008, los recursos son para apoyar los sectores productivos de vivienda con un 40%, la rehabilitación y readecuación de deudas de unidades productivas afectadas por fenómenos climatológicos, la recesión económica y crisis financiera internacional con el 20% y al microcrédito, municipalidades y demás sectores productivos un 40%.
Agrega que los recursos deben ser canalizados al sistema bancario nacional por medio del Banhprovi.Los porcentajes podrán variar dependiendo de la demanda y eso es lo que ha sucedido en los últimos años, en donde el sector vivienda ha recibido el 70,7% de los fondos canalizados, menor que el 81,4% de registrado en 2012.
Entre 2009-2014, el sector denominado Vivienda Digna recibió 731,4 millones de lempiras (US33,3 millones), equivalente al 7% del monto global otorgado, de acuerdo con un reporte del Banhprovi y del BCH.
Es este sector el que el gobierno del presidente Hernández ha anunciado que brindará más apoyo a través del Programa Vivienda Social.Una de las novedades de esta iniciativa es que los beneficiarios pueden recibir un subsidio que oscila entre 45.000 (US$2.050) y 60.000 lempiras (US$2.730) para construir su vivienda.
El valor de las casas tienen que oscilar entre 400.000 (US$18.200) y 600.000 lempiras (US$27.300), y entre más bajo es el valor, el subsidio es mayor.
El plazo del préstamo es a 10 años y la cuota más baja es de 1.300 lempiras mensuales (US$59).
El restante 93% de los recursos desembolsados en los últimos seis años han sido destinados para el sector vivienda clase media, con 9.771,6 millones de lempiras (US$444,5 millones).
Con los fondos Banhprovi, los beneficiarios ahora gozan de un mayor plazo de pago, o sea 30 años. La tasa de interés de los fondos del fideicomiso oscila entre 10,5% y 12%.
