El grupo financiero Mercado de Valores, con su Fondo de Inversión Inmobiliario Multifondos, se ha hecho con el Centro Corporativo El Cafetal por un monto cercano a los US$127 millones, la adquisición más grande en la historia de los fondos de inversión inmobiliarios en Costa Rica.
La adquisición representa un crecimiento de más del 100% para el Fondo de Multifondos y los lleva a poseer un total de US$247 millones en propiedades en el territorio costarricense, colocándolos entre los tres fondos inmobiliarios más grandes del país, con un total de participación en el mercado del 14%.
Es la primera vez en el país en la que un fondo inmobiliario nacional realiza una compra de un inmueble de este tamaño.
Actualmente, el Centro Corporativo El Cafetal cuenta como inquilinos a Citi Bank, 3M, Cargill y Deloitte. El complejo cuenta adicionalmente con una pequeña plaza comercial.
La ocupación del total de los inmuebles del Fondo se estima se ubique en niveles del 94,5%, muy superior al promedio de la industria.
Posterior a esta compra, se espera que el Multifondos mantenga la rentabilidad de la cartera, que al cierre de julio fue del 8.00% para el último año. Aproximadamente el 85% de los ingresos del fondo vendrá de inquilinos generadores de dólares.
Industria en crecimiento
Según datos de la SUGEVAL, a 31 de julio de 2017, los activos totales de los trece fondos inmobiliarios en dólares que existen en el país ascienden a US$1.692.631.690.
Durante los primeros siete meses de este año, la industria de fondos de inversión inmobiliarios en suelo nacional ha presentado un crecimiento del 34% (igualando ya el crecimiento total alcanzado en el 2016) y reportado compras por más de US$113 millones, excluyendo la del Centro Corporativo El Cafetal.
"Hoy en Costa Rica la industria de fondos inmobiliarios presenta un movimiento importante en tres tipos de sectores, específicamente los fondos de inversión buscan inmuebles de Clase A en segmentos de oficinas, locales comerciales y en industrias, como las zonas francas. Con el Centro Corporativo El Cafetal, desde Multifondos podemos satisfacer la demanda de los inversionistas nacionales, al abrir participaciones en el mercado y así admitir aproximadamente a más de 100 clientes nuevos para que formen parte de nuestro fondo y a su vez ampliar nuestra cartera de clientes", indica Antonio Pérez, gerente general de Multifondos, quien apunta que seguirán buscando opciones de crecimiento y diversificación de la cartera con más inmuebles en Costa Rica.
El citado fondo inmobiliario cuenta con 1.028 clientes, con un porcentaje mayoritario de inversionistas nacionales.
